南山区华侨城香山中街西侧纯水岸(七期)楼栋。 图源:司法拍卖网
近日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，其竞拍热度及成交价格引发广泛关注。阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸(七期)3栋1-26B房产面积约为277平方米，该房产起拍价格约为1623万元，最终成交价约为3834万元，溢价率约为136%；另一套纯水岸(七期)2栋2-27D房产面积约为276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率约124%。
价差诱人
起拍单价5.8万，二手中介平台单价约18万
值得一提的是，两套法拍房均吸引10人以上报名，超过100次出价，上万次围观。
为何这两套房产能在法拍市场中脱颖而出，吸引众多买家竞相角逐?据悉，波托菲洛纯水岸作为深圳知名豪宅项目，地处深圳老牌豪宅区华侨城，地段优势显著。此次拍卖的两套纯水岸法拍房，起拍单价分别为5.86万元、5.88万元，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为15.19万元/平方米。巨大的价格差使得这两套法拍房极具吸引力。
展开剩余54%目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约276㎡的房源挂牌总价为4980万元，折合单价约18.05万元。而本次法拍的最终成交单价均在13万元左右。尽管本次法拍最终成交价低于市场价，但两套房产分别是房主于2009年12月、2011年1月购买的新房，登记价格分别是1900万元、1938万元，与原购买价格相比，在十多年的时间里，价格近乎翻倍。
债务缠身
原房主系一技术公司高管，涉及上亿借款纠纷
南都湾财社记者注意到，本次法拍涉及深圳一家技术公司及其法人、董事等与某资产公司的借款纠纷，需要偿付约1.3亿元。
涉及公司名称为深圳一电精密技术有限公司。天眼查显示，该公司成立于2013年，一电科技成员，位于广东省深圳市，是一家以从事计算机、通信和其他电子设备制造业为主的企业。企业注册资本为2000万元人民币。
官网资料显示，深圳一电科技有限公司成立于1999年，于2005年重新注册登记，是一家集研产销于一体的突破型创新集团公司，现有10万平米的宝安一电科技园和正在建设的6万平米的光明一电科技大厦。公司专注于装备级无人机系统、高端智能光电系统、高端碳纤维制品等产品的研产销，产品应用于军用、警用、行业、民用四大领域，提供安全人工智能产品和解决方案。
据不动产登记信息查询结果告知单，本次法拍的两套房源原权利人分别为张某志、张某和丁某梅，三人分别为深圳一电科技有限公司的董事长、副董事长和董事。
截至目前，据天眼查显示，深圳一电精密技术有限公司有两条被执行人信息，被执行总金额约为1.82亿元；深圳一电科技有限公司有三条被执行人信息，被执行总金额约为1.57亿元。
采写:南都·湾财社记者 孙阳
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