现实中有不少这样的情况：两个人同居时，房子是对方父母全款买的。分手后，自己觉得同居期间也付出了感情、生活成本，想问一句：这套房子我能分到吗？
答案其实没有那么简单，要看三个关键点：
一、法律规则：房子登记在谁名下，就推定归谁
根据《民法典》规定，房产的权属以登记为准。如果房子写在对方父母名下，那就是父母的个人财产，你基本没有分割权。如果写在你前任一个人名下，通常视为父母单独赠与给子女，你也分不到。如果写在你们俩的名字里，通常视为父母赠与给双方，这种情况下你有权分。
二、三种典型情形 1. 房子写在对方名下
若对方父母明确表示只赠与自己的孩子（有书面合同或证据），那么这套房子属于对方个人财产，你无权分割。
2. 房子写在双方名下
即使对方父母全款出资，只要房产证上有你的名字，通常认定为对你们俩的共同赠与。分手时，你可以按共同共有来分割。
3. 你对房子有额外出资
如果你承担了部分房款、装修费、贷款还款等，即使房子只写了对方的名字，你也可以主张：
出资属于借款，应当返还；或要求分割房屋增值部分。
但前提是要有证据，比如转账记录、聊天记录、装修发票。
三、法院怎么判？
法院一般遵循“谁出钱+谁名字+有没有约定”三要素。举例：
父母全款+登记在一人名下 → 认定为个人财产；父母全款+登记在双方名下 → 认定为共同财产；自己有额外出资 → 可主张返还或补偿。四、实用维权建议先查登记：确认房子到底写的是谁的名字，这是结论的关键。收集证据：出资凭证（转账、发票）、聊天记录（是否提到“借钱买房”或“装修出钱”）。优先协商：能谈拢最好，签书面协议。走诉讼：协商不成，就只能起诉：
写双方名下 → 起诉要求确认共有、分割房产；
写对方名下 → 起诉要求返还出资或补偿。
五、律师提醒
一句话总结：房子写在谁名下，就大概率是谁的；写了你俩名字，你有权分；没写你的名字，但你出了钱，可以要回钱；没证据，基本分不到。
所以，如果你正在同居买房，记得出资留痕迹、产权写清楚，别等到感情破裂时才发现“人没了，钱也白搭”。
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