

现实中有不少这样的情况:两个人同居时,房子是对方父母全款买的。分手后,自己觉得同居期间也付出了感情、生活成本,想问一句:这套房子我能分到吗?
答案其实没有那么简单,要看三个关键点:
一、法律规则:房子登记在谁名下,就推定归谁
根据《民法典》规定,房产的权属以登记为准。如果房子写在对方父母名下,那就是父母的个人财产,你基本没有分割权。如果写在你前任一个人名下,通常视为父母单独赠与给子女,你也分不到。如果写在你们俩的名字里,通常视为父母赠与给双方,这种情况下你有权分。
二、三种典型情形 1. 房子写在对方名下
若对方父母明确表示只赠与自己的孩子(有书面合同或证据),那么这套房子属于对方个人财产,你无权分割。
2. 房子写在双方名下
即使对方父母全款出资,只要房产证上有你的名字,通常认定为对你们俩的共同赠与。分手时,你可以按共同共有来分割。
3. 你对房子有额外出资
如果你承担了部分房款、装修费、贷款还款等,即使房子只写了对方的名字,你也可以主张:
出资属于借款,应当返还;或要求分割房屋增值部分。
但前提是要有证据,比如转账记录、聊天记录、装修发票。
三、法院怎么判?
法院一般遵循“谁出钱+谁名字+有没有约定”三要素。举例:
父母全款+登记在一人名下 → 认定为个人财产;父母全款+登记在双方名下 → 认定为共同财产;自己有额外出资 → 可主张返还或补偿。四、实用维权建议先查登记:确认房子到底写的是谁的名字,这是结论的关键。收集证据:出资凭证(转账、发票)、聊天记录(是否提到“借钱买房”或“装修出钱”)。优先协商:能谈拢最好,签书面协议。走诉讼:协商不成,就只能起诉:
写双方名下 → 起诉要求确认共有、分割房产;
写对方名下 → 起诉要求返还出资或补偿。
五、律师提醒
一句话总结:房子写在谁名下,就大概率是谁的;写了你俩名字,你有权分;没写你的名字,但你出了钱,可以要回钱;没证据,基本分不到。
所以,如果你正在同居买房,记得出资留痕迹、产权写清楚,别等到感情破裂时才发现“人没了,钱也白搭”。
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